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Lmnp : qu’est ce que le LMNP ?

Le LMNP est une abréviation de Loueur en Meublé Non Professionnel, c’est à dire que c’est une personne qui louera son bien non pas vide et nu mais plutôt meublé. En tout, c’est un régime fiscal qui désigne une personne qui met en location un bien immobilier meublé et bien évidemment à usage d’habitation.

Il faut savoir que lorsqu’une personne loue son bien en ayant recours au LMNP, elle bénéficiera de réductions du taux d’impôts lors de la location, le bien en question peut être loué pour une période de vacances, ou bien une période temporaire ou sinon permanente.

En ce qui concerne le risque de ce genre d’investissement, il est égal aux risques de l’investissement immobilier classique, cela dit, les baisses et hausses de prix peuvent créer des problèmes avec les locataires.

Les avantages par contre, sont plus favorables en investissement LMNP, car le propriétaire aura la possibilité de ne pas payer d’impôts, aucune loi n’avait mis cet avantage en œuvre auparavant.

Quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier du LMNP ?

Plusieurs conditions ont été mises en place afin de pouvoir profiter du statut LMNP, comparé a certaines lois de défiscalisation comme la loi Pinel, les conditions LMNP semblent être plus simples et faciles à appliquer, sans plus attendre, les voici :

  • Le propriétaire du bien doit être désigné.
  • Il est obligatoire de louer son bien meublé à usage d’habitation.
  • Le propriétaire doit être une personne physique, non pas une entreprise par exemple.
  • Cette location ne doit pas représenter une activité principale au propriétaire, à moins que la recette locative annuelle soit de 23 000 euros, le propriétaire ne pourra pas bénéficier du statut LMNP mais plutôt du statut LMP.

Quelles sont les raisons d’investir en LMNP ?

Quand il s’agit d’investissement en bien immobilier locatif, il est important de trouver des astuces, méthodes et lois qui aident à la défiscalisation, comme le LMNP par exemple, si vous voulez investir en louant votre bien meublé, n’attendez plus pour le faire et surtout, choisissez le statut LMNP.

En parlant des raisons d’investir, il en existe beaucoup, nous allons donc, ci dessous, vous citer un petit exemple.

Si par exemple, vous acheter un bien immobilier a 100 000 euros, et des meubles a 5 000 euros, puis le louer à 500 euros par mois, ce qui vous fera 6 000 euros/an.

En faisant les comptes, vous aurez gagné environ 1300 euros, c’est à dire que vous ne paierez pas d’impôts, par contre, vous ne pourrez pas encaisser cette somme car elle sera valable pour l’année suivante, afin de gommer les loyers prochains. Ces calculs sont certes non réels, mais c’est tout de même proche de la réalité afin de vous donner une idée.

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